Uchwały 2009: Nr XXVI/183/2009 z dnia 27 stycznia 2009 r. w sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2009 - 2013 oraz zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy
UCHWAŁA Nr XXVI/ 183/2009
RADY MIEJSKIEJ W BRZOSTKU
z dnia 27 stycznia 2009 roku
w sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2009-2013 oraz zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy
Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 15 i art.40 ust.2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r., Nr 142, poz.1591; z 2002 r., Nr 23, poz.220, Nr 62, poz.588, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz.1271 i Nr 214, poz.1806; z 2003r, Nr 80, poz.717 i Nr 162, poz.1568; z 2004r., Nr 102, poz.1055, Nr 116, poz.1203; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz.128 i Nr 181, poz. 1337; z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz.1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111)) oraz art.21 ust.1 pkt 1 i 2, ust.2 i 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. z 2005 r., Nr 31, poz.266, z 2006 r., Nr 86, poz.602, Nr 94, poz.657, Nr 167, poz.1193 i Nr 249, poz.1833 oraz z 2007 r., Nr 128, poz.902 i Nr 173, poz.1218 ) - Rada Miejska w Brzostku uchwala, co następuje:
§ 1
Uchwala się program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Brzostek na lata 2009-2013
PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM
GMINY BRZOSTEK
Program uwzględnia uwarunkowania wynikające z możliwości finansowych gminy z jej charakteru, stanu rozwoju, stanu infrastruktury technicznej ustalonych w Strategii Rozwoju Gminy Brzostek.
Tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej należy do zadań własnych gminy, zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) zwaną w dalszej treści Programu „ustawą”.
Zadania gminy wynikające z art. 4, 10, 11, 14, 32 ustawy, dotyczące lokali socjalnych, w przypadku wystąpienia zapotrzebowania na przydział tych lokali, będą realizowane w ramach istniejącego zasobu gminy.
I. Prognoza wielkości oraz stanu technicznego mieszkaniowego zasobu gminy
Zasób mieszkaniowy gminy stanowi 37 lokali o łącznej powierzchni użytkowej 1658,91 m2, z którego wydziela się 4 lokale socjalne. Wszystkie lokale znajdują się w budynkach stanowiących własność Gminy Brzostek. Zamieszkałych lokali jest 37, które przyjęto do oczynszowania.
II. Analiza potrzeb oraz plan remontów
Potrzeby remontowe budynków i lokali wynikające z konieczności:
1) utrzymania stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie jego użytkowania,
2) ochrony zdrowia i życia ludzi w pomieszczeniach budynku,
3) zapewnienie użytkownikom budynku i znajdującym się w nim pomieszczeń oraz urządzeń związanych z budynkiem zgodnie z przeznaczeniem a w szczególności zapewnienie warunków umożliwiających zaopatrzenie w wodę, gaz, energię cieplną, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków, usuwanie odpadów stałych oraz ochronę przeciwpożarową,
4) utrzymanie wymaganego stanu technicznego budynków i racjonalizacji wykorzystania energii elektrycznej, cieplnej i wody po wnikliwej weryfikacji i analizie będą ujęte w planie remontów i modernizacji.
III. Planowana sprzedaż lokali
Sprzedaż lokali mieszkalnych dokonywana jest na wniosek ich najemców. Na podstawie dotychczasowej wielkości sprzedaży lokali mieszkalnych prognozuje się zmniejszenie corocznie zasobu mieszkaniowego średnio o 4 %.
IV. Polityka czynszowa
1. Stawki czynszu będą ustalane przez Burmistrza Gminy raz w roku.
2. Ustala się stawkę bazową czynszu w wysokości od 0,7 do 1 % rocznie od 1 m2 wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych ogłoszonego przez Wojewodę Podkarpackiego na okres 6 miesięcy od dnia 1 października do dnia 31 marca roku następnego.
3. Ustala się następujące czynniki różnicujące stawki czynszu:
a) czynniki obniżające stawkę bazową oraz procent obniżki w stosunku do stawki bazowej
- brak łazienki i WC-30%
- brak urządzenia wodociągowego-50%
- położenie lokalu w miejscowościach: Gorzejowa, Siedliska-Bogusz, Kamienica Górna, Smarżowa, Grudna Górna, Skurowa, Głobikówka-10%
- za mieszkanie położone na parterze - 2%
Przy uwzględnieniu obniżki z tytułu braku urządzenia wodociągowego nie uwzględnia się obniżki z tytułu braku łazienki i WC.
b) czynniki podwyższające stawkę bazową oraz procent podwyżki w stosunku do stawki bazowej
- położenie lokalu w Brzostku -10%
- za mieszkanie położone powyżej parteru - 2%
4. Stawka czynszu za lokal socjalny wynosi 50% czynszu obowiązującego dla tego lokalu.
5. Czynsz obejmuje:
a) koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku, w tym koszty utrzymania wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytkowania wraz z kosztami za energię elektryczną.
6. Najemca lokalu oprócz czynszu obowiązany jest do uiszczenia opłat za dostawę lub odbiór:
a) energii elektrycznej,
b) wody,
c) nieczystości stałych i płynnych,
d) gazu,
e) innych opłat wynikających z umów zawartych bezpośrednio z najemcą.
7. Stawka czynszu uzależniona jest od:
- wyposażenia budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan,
- położenie budynku i lokalu na gminie.
V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami tworzącymi mieszkaniowy
zasób gminy
Mieszkaniowym zasobem gminy zarządza Burmistrz Brzostku oraz dyrektorzy szkół w przypadku lokali położnych w budynkach szkół.
Zasady zarządzania lokalami w budynkach wchodzących w skład zasobu gminy powinny zapewniać:
1) efektywne i sprawne zarządzanie,
2) poprawę standardu zasobu mieszkaniowego,
3) ograniczenie wzrostu kosztów utrzymania,
4) tworzenie wspólnot mieszkaniowych w budynkach, gdzie własność gminy stanowi mniejszość udziałów.
VI. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej
Przewiduje się finansowanie gospodarki mieszkaniowej w czasie realizacji wieloletniego programu z:
1) opłat czynszowych,
2) środków wskazanych w budżecie gminy na dofinansowanie gospodarki mieszkaniowej,
3) ze sprzedaży lokali mieszkalnych.
VII. Wydatki
Wysokość wydatków w poszczególnych latach objętych planem będzie uzależniona od wzrostu kosztów eksploatacji, kosztów remontu, kosztów modernizacji lokali i budynków, kosztów zarządu nieruchomościami oraz od wzrostu kosztów inwestycyjnych.
VIII. Inne działania związane z gospodarowaniem mieszkaniowym zasobem gminy.
Sprzedaż lokali mieszkalnych będzie kontynuowana przy zastosowaniu preferencji zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami.
IX. Postanowienia końcowe.
W sprawach nie uregulowanych niniejszym wieloletnim programem mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie Gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz.733 z póź. zm.).
§ 2
Ustala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Brzostek.
ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY BRZOSTEK
Wykonywanie zadań własnych gminy, polegających na dostarczaniu lokali mieszkalnych, lokali socjalnych i zamiennych w przypadkach wskazanych przez ustawę z dnia 21 czerwca 2001r. O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz.733 z późn. zm.)-(art.4, 10, 11, 14, 32), zaspokajanie potrzeb najuboższej grupy członków wspólnoty samorządowej oraz zabezpieczanie lokali pod najem związany ze stosunkiem pracy, uzasadnia wykorzystanie zasobu mieszkaniowego w sposób racjonalny.
1. Zasady mają zastosowanie do:
1) mieszkaniowego zasobu Gminy Brzostek i dotyczą oddawania w najem lokali mieszkalnych i lokali socjalnych.
2) Do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego mogą być zakwalifikowane osoby:
a) którym nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu,
b) osoby o niskim dochodzie gospodarstwa domowego oraz pozostające w trudnych warunkach mieszkaniowych.
3. Za pozostającą w trudnych warunkach mieszkaniowych uważa się osobę:
a) zamieszkującą w lokalu, w którym na jedną osobę przypada mniej niż 5m2, powierzchni lokalu, albo w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi,
b) bezdomną,
c) posiadającą niskie dochody określone w pkt 4 i 5,
d) nie posiadającą uprawnień do lokalu
4. Do wynajmu lokalu mieszkalnego może być zakwalifikowana osoba pozostająca w trudnych warunkach mieszkaniowych, jeżeli średni miesięczny dochód brutto na 1 osobę zgłoszoną do wspólnego zamieszkania w okresie 6 miesięcy kalendarzowych poprzedzających złożenie wniosku i zawarcie umowy najmu w domowym gospodarstwie wieloosobowym nie przekracza 100 % najniższej emerytury, a w gospodarstwie jednoosobowym 150 % najniższej emerytury.
5. Do wynajmu lokalu socjalnego może być zakwalifikowana osoba pozostająca w trudnych warunkach mieszkaniowych, jeżeli średni miesięczny dochód brutto na 1 osobę zgłoszoną do wspólnego zamieszkania w okresie 6 miesięcy kalendarzowych poprzedzających złożenie wniosku i zawarcie umowy najmu w domowym gospodarstwie wieloosobowym nie przekracza 50% najniższej emerytury, a w gospodarstwie jednoosobowym 75% najniższej emerytury.
6. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego przysługuje osobom:
a) uprawnionym do lokalu zamiennego na podstawie orzeczenia sądowego zobowiązującego gminę do dostarczenia takiego lokalu,
b) opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, a przed umieszczeniem w domu dziecka zamieszkiwały na terenie Gminy Brzostek i były zameldowane na pobyt stały,
c) utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,
d) zamieszkują w lokalach przeznaczonych do rozbiórki lub remontu kapitalnego w trybie przepisów prawa budowlanego.
7. Pierwszeństwo do wynajmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które nabyły prawo do otrzymania takiego lokalu na podstawie wyroku sądowego.
8. Umowę najmu lokalu mieszkalnego zawiera się na czas nieoznaczony
9. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony, nie dłuższy niż 5 lat.
10. Dopuszcza się wynajem lokalu mieszkalnego z zasobów gminy bez względu na miejsce zamieszkania, warunki materialne i mieszkaniowe z uwagi na niezbędne potrzeby kadrowe, najem zawiera się na czas trwania stosunku pracy.
§ 3
Wykaz lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Brzostek
Wykaz mieszkań administrowanych przez Dyrektorów szkół
|
Lp. |
Miejsce położenia lokalu (szkoła ) |
Powierzchnia użytkowa (m2) |
|
1. |
Brzostek |
47 |
|
2. |
Grudna Górna |
43 |
|
3. |
|
39 |
|
4. |
|
43 |
|
5. |
|
39 |
|
6. |
Kamienica Dolna |
58 |
|
7. |
Kamienica Górna |
52 |
|
8. |
|
52 |
|
9. |
|
15 |
|
10. |
Nawsie Brzosteckie |
45,2 |
|
11. |
|
48 |
|
12. |
|
48 |
|
13. |
Skurowa |
40 |
|
14. |
|
40 |
|
15. |
Smarżowa |
53 |
|
|
Razem |
662,20 |
Wykaz mieszkań administrowanych przez Burmistrza Brzostku
|
Lp. |
Miejsce położenia lokalu |
Powierzchnia użytkowa (m2) |
|
1. |
Brzostek, ul. Szkolna 7/1 |
43,5 |
|
2. |
-//- |
57,9 |
|
3. |
-//- |
29,0 |
|
4. |
-//- |
29,0 |
|
5. |
-//- |
41,2 |
|
6. |
. .-//- |
57,0 |
|
7. |
//- |
41,2 |
|
8. |
Brzostek, ul. Gryglewskiego 5/3 |
71,6 |
|
9. |
-//- 5/6 |
58,5 |
|
10. |
Brzostek, ul. Rynek 34/2 |
43,7 |
|
11. |
-//- 34/1 |
28,8 |
|
12. |
Siedliska-Bogusz 93/1B |
35 |
|
13. |
-//- 93/7 |
60 |
|
14. |
-//- 93/5 |
32 |
|
15. |
Bukowa 25/2 |
33,8 |
|
16. |
-//- 25/3 |
24,2 |
|
17. |
-//- 25/1 |
38,5 |
|
18. |
Głobikówka 69/1 |
66,2 |
|
19. |
--//- 69/2 |
55,1 |
|
20. |
Siedliska- Bogusz 129 |
51,41 |
|
21. |
Kamienica Dolna 1 |
49,1 |
|
22. |
Kamienica Górna 92 |
50,0 |
|
|
Razem : |
996,71 |
Wykaz lokali socjalnych
|
Lp. |
Miejsce położenia lokalu
|
Powierzchnia użytkowa (m2) |
|
1 |
Bukowa 25/1 |
33,8 |
|
2 |
Siedliska-Bogusz 129 |
51,41 |
|
3 |
Kamienica Dolna 1 |
49,1 |
|
4 |
Kamienica Górna 92 |
50,0 |
|
|
Razem |
184,31 |
§ 4
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Brzostku.
§ 5
1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
|
